Show diễn trên biển và công trình cầu Hôn ra mắt cuối năm tại Phú Quốc được kỳ vọng là điểm đến thu hút du khách trong các dịp lễ tới đây.
Show diễn đa phương tiện trên mặt biển
Tập đoàn Sun Group đã hợp tác với ECA2 để tổ chức show trình diễn sử dụng công nghệ đa phương tiện Kiss The Stars (Nụ hôn giữa ngàn sao) vào ngày 24/12 tại Thị trấn Hoàng Hôn, An Thới. Lấy cảm hứng từ công trình cầu Hôn chuẩn bị ra mắt và thông điệp tình yêu, show diễn được dàn dựng công phu với sự kết hợp của lửa, nước, ánh sáng, laser, âm nhạc... Từ ngày 23/12, du khách có thể mua vé tham dự show diễn trên website chính thức của Sun World Phu Quoc, với giá vé khuyến mại dịp khai trương từ 250.000 đồng.
Show diễn sẽ kể câu chuyện tình yêu của một chàng trai ở Thị trấn Hoàng Hôn và một nữ chiến binh đến từ vũ trụ xa xôi, trong cuộc chiến bảo vệ ngân hà trước nguy cơ bị hủy diệt. Ở màn kết, khi hòa bình được lập lại cũng là khi hai nhân vật trao nhau nụ hôn trên phông nền cầu Hôn. Theo đại diện Sun Group, show diễn khéo léo lý giải nguồn gốc của cầu Hôn như biểu tượng về một tình yêu đẹp và gửi gắm cả những giá trị nhân văn về gìn giữ, bảo vệ thiên nhiên và những loài động vật hoang dã trong tự nhiên.
Show diễn Kiss The Stars sẽ ra mắt khán giả vào ngày 24/12 tại Thị trấn Hoàng Hôn. Ảnh: Sun Group
Đặc biệt, show diễn sở hữu màn hình nước có diện tích lên tới 1.000m2 với hệ thống ba vòm chiếu liên tục đem đến độ sâu về hình ảnh. Sức chứa của khán đài lên tới 5.000 chỗ ngồi, gấp đôi so với quy mô khán đài của Wing of Times ở Sentosa, Singapore với 2.500 chỗ và hơn ba lần với show Legend of Pangu tại Lan Châu, Trung Quốc quy mô 1.500 chỗ.
Show diễn sở hữu màn hình nước có diện tích lên tới 1.000m2 với hệ thống ba vòm chiếu liên tục. Ảnh: Sun Group
Sau đêm diễn, các du khách cũng được gợi ý dành thời gian đi dạo ở cầu Hôn để chiêm ngưỡng công nghệ chiếu sáng tiên tiến Led Dynamic cùng khung cảnh biển đêm và thị trấn lung linh ánh đèn.
Cầu đi bộ trên biển đầu tiên tại Phú Quốc
Tiếp nối cầu Vàng (Đà Nẵng) từng tạo nhiều tiếng vang, Sun Group tiếp tục kiến tạo công trình cầu Hôn tại Phú Quốc với kỳ vọng trở thành biểu tượng mới cho du lịch đảo ngọc. Cây cầu này dự kiến ra mắt ở Thị trấn Hoàng Hôn, An Thới vào quý I/2023.
Cầu Hôn được thiết kế bởi Archea Associati, đơn vị thiết kế nổi tiếng đến từ Italy và được Marco Casamonti, kiến trúc sư đứng sau nhiều công trình biểu tượng trên thế giới phác thảo chi tiết. Đại diện Sun Group cho biết công trình này chứa đựng nhiều "mật mã văn hóa" Việt và Italy. Cây cầu được lấy cảm hứng thiết kế từ sự tích Ông Ngâu Bà Ngâu vốn rất quen thuộc với người Việt với hai nhánh độc lập, dài 400m rồi hợp làm một thể thống nhất nhưng vẫn cách nhau một khoảng 30cm.
"Khoảng cách này theo dụng ý của các kiến trúc sư tựa như những rung động trong tình yêu. Ngoài ra, cây cầu còn mang đến thông điệp về tình hữu nghị, thông điệp về hòa bình", đại diện Sun Group chia sẻ.
Thiết kế cầu Hôn được lấy cảm hứng thiết kế từ sự tích Ông Ngâu Bà Ngâu. Ảnh: Sun Group
Kiến trúc sư Marco Casamonti cho rằng "cầu Hôn là công trình của những giấc mơ". Bởi lẽ trọng lượng cây cầu ước tính lên tới 6.000 tấn, tương đương với 600 chiếc xe buýt với hai phần mũi vươn ra biển khơi lên tới 25m, tạo nên cây cầu đi bộ trên biển đầu tiên ở Phú Quốc. Các kỹ sư, kiến trúc sư cũng đã tính toán để mặt trời sẽ "rơi" đúng khoảng trống giữa hai nhánh cầu vào thời điểm hoàng hôn, vào những ngày cuối năm từ 24/12 đến hết 1/1.
Theo nhiều chuyên gia, đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai là bài toán khó, TP HCM không dễ áp dụng trong "một sớm một chiều".
TP HCM vừa đề xuất chủ trương cho thí điểm thu thuế với quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ hai trở lên. Có hai lý do được thành phố đưa ra cho đề xuất này. Thứ nhất, đánh thuế giúp hạn chế đầu cơ bỏ hoang nhà, đất trong dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Thứ hai, khoản thuế này sẽ giúp thành phố có thêm nguồn thu ngân sách để tái đầu tư phát triển.
Đại diện Sở Tài chính TP HCM nói với VnExpress, đến nay thành phố chưa đưa ra phương án cụ thể về vấn đề này. "TP HCM đang xin cơ chế và nếu được thông qua về mặt chủ trương, thành phố sẽ xây dựng đề án chi tiết và trình lên các cấp", lãnh đạo Sở cho hay.
Thực tế, đây không phải là lần đầu việc đánh thuế bất động sản thứ hai được đưa ra thảo luận. Cách đây 5 năm, Chính phủ cũng từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP HCM, nhưng sau đó không được thông qua. Có nhiều ý kiến phản biện, một trong số đó là thời điểm đánh thuế lúc đó vẫn còn quá sớm.
Khu trung tâm TP HCM, quận 1, tháng 11/2022.Ảnh: Quỳnh Trần
Lần này khi việc thí điểm đánh thuế được TP HCM tiếp tục đề xuất, vẫn có những góc nhìn trái chiều. Nhóm ủng hộ tin rằng đề xuất trên nếu được áp dụng sẽ giúp thị trường lành mạnh hơn và có lợi với phần đông người dân.
PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế TP HCM (UEH) cho rằng đánh thuế sẽ góp phần đưa giá trị bất động sản quay về giá trị thật. Bởi khoản thuế này sẽ hạ thấp tỷ suất lợi nhuận của những người nắm giữ nhà, đất chờ lên giá sinh lời mà không đưa vào sử dụng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhìn nhận thuế là công cụ hiệu quả có thể điều tiết nền kinh tế và thị trường địa ốc bên cạnh công cụ tín dụng và quy hoạch. Hiện nay, Việt Nam chưa có thuế tài sản, vì vậy việc tính đến thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai chống đầu cơ là cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, bền vững hơn.
Cùng quan điểm, chuyên gia bất động sản cho thuê Lê Quốc Kiên tin rằng nếu thực hiện được, điều này sẽ tác động rất mạnh đến những nhà đầu tư lướt sóng, những bất động sản không có giá trị sử dụng thực.
Theo ông Kiên, về tâm lý, người mua sẽ thận trọng xem mức độ ảnh hưởng của luật mới với họ, việc này trực tiếp làm giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Những người lướt sóng (chỉ cần lợi nhuận 5-10% trong một giao dịch 1-2 tháng) nhưng không bán được hàng sẽ phải chịu nhiều loại thuế phí khiến nhóm này chùn tay.
Trong dài hạn, khoản thuế đánh vào tài sản thứ hai sẽ được người bán tính vào chi phí giá thành. Lấy chu kỳ 5 năm làm mốc tính, nếu bất động sản tăng giá mạnh suốt thời gian này, thuế tài sản ít tác động đến nhà đầu tư dài hạn do mức thuế suất đánh vào căn nhà thứ hai vẫn không đáng kể so với tốc độ tăng giá tài sản.
Tuy nhiên, sẽ không bao giờ xảy ra việc các bất động sản mãi tăng trong chu kỳ này, vì chắc chắn khủng hoảng sẽ đến và đan xen. Theo đó, trong giai đoạn này, giá nhà, đất đi ngang hoặc giảm (rơi vào chu kỳ khủng hoảng), nhà đầu tư dài hạn cũng tự sàng lọc danh mục để tránh bị thuế chồng thuế chứ không "ôm hàng" tiếp. Tức thuế tài sản sẽ tác động thanh lọc thị trường đầu cơ trong các chu kỳ suy thoái.
Mặc dù vậy, vẫn có những quan điểm nghi ngạiviệc đánh thuế bất động sản có thể gây hiệu ứng tăng giá nhà và càng gây bất lợi với người có túi tiền hạn hẹp. Chuyên gia Hồ Quốc Tuấn, Giảng viên Đại học Bristol (Anh) nói: "Cách tiếp cận theo kiểu các nước đã làm vì thế Việt Nam nên áp dụng - mà không có nền tảng lý luận và thực tiễn rõ ràng thì kết quả sẽ nằm ngoài ý muốn". Tại Anh, chính quyền đánh thuế rất cao lên bất động sản nhưng thực tế họ là một trong những nước dẫn đầu về tốc độ tăng giá nhà của châu Âu 10 năm nay.
Theo ông Hồ Quốc Tuấn, đa số mô hình và nghiên cứu đều chỉ ra yếu tố cốt lõi ảnh hưởng giá nhà chính là nguồn cung. Trong khi đó tại Việt Nam, nguồn cung nhà ít co giãn theo các yếu tố thuế, phí... vì thế, việc áp thuế không giải quyết được vấn đề đầu cơ.
Hiệu ứng của thuế có thể làm tăng thay vì giảm giá nhà khi nguồn cung đứng im. Nếu thiếu nguồn cung, người có nhiều nhà sẽ tăng tiền cho thuê diện rộng và chuyển những chi phí thuế vào giá bán tương lai. "Vì thế, thuế bất động sản thực tế là một rào cản khiến người có ít tiền không thể cạnh tranh với người đã sở hữu nhiều bất động sản", ông Tuấn nhận định.
Còn theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thuế bất động sản được phân loại thành thuế đất và thuế nhà. "Khi nói đến đánh thuế bất động sản thứ hai, hiện nay không có nước nào đánh thuế đối với thửa đất thứ hai mà họ áp dụng đối với căn nhà thứ hai", ông nói.
Và loại thuế bất động sản thứ hai này, ông cho biết chỉ tồn tại ở thị trường như Singapore – nơi có nguồn cung bất động sản từ các dự án đạt được những chuẩn mực. Khái niệm bất động sản thứ hai không áp dụng được với Việt Nam, có những vùng nông thôn nghèo khó còn có nơi lại đắt đỏ hơn Singapore như trung tâm Hà Nội hay TP HCM. "Việt Nam bắt chước Singapore để đánh thuế là hoàn toàn không phù hợp", ông Võ nói.
Liên quan đến mục tiêu tăng thu ngân sách, ông Hồ Quốc Tuấn cho rằng cần làm rõ chính sách này có ý nghĩa cải thiện nguồn thu ngân sách nhà nước, còn hiệu quả về việc hạn chế đầu cơ là chưa rõ ràng.
Theo nhiều chuyên gia, hạ tầng kinh tế TP HCM nhiều năm qua xuống cấp trầm trọng một phần từ việc thiếu kinh phí để tái đầu tư. Đó cũng là lý do thành phố đề xuất được hưởng trọn nguồn thu từ thuế nhà đất thứ hai cũng như các loại phí khác để giải quyết các điểm nghẽn về giao thông đô thị, cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân ...
"Việc đánh thuế bất động sản có thể mang lại nguồn thu cho chính quyền địa phương để tái đầu tư không gian sống và cũng hợp lý khi người có thu nhập cao đóng góp nhiều hơn. Nhưng hiệu ứng của nó có thể đôi khi là tăng chứ không làm giảm giá nhà khi nguồn cung chết cứng", ông Tuấn nói.
Bên cạnh đó, cách thức tiến hành và thời điểm đánh thuế để chính sách này đạt được sự đồng thuận cao cũng được quan tâm.
Nhiều chuyên gia e ngại về mức độ sẵn sàng của thành phố để thí điểm đánh thuế. Ông Võ đặt câu hỏi TP HCM đã quản lý được các bất động sản thứ hai bỏ hoang và mang tính đầu cơ hay chưa? Trong khi chưa có quy định về nguồn gốc tiền đầu tư bất động sản, việc lách quy định theo ông là không hề khó.
Còn theo ông Châu, việc thí điểm có thể cân nhắc từ năm 2025, sau khi thị trường bất động sản ổn định về dòng tiền, thanh khoản pháp lý... đồng thời Bộ Tài chính đã ban hành Luật Thuế tài sản năm 2024. Cũng theo ông Châu, vấn đề quan trọng là cơ quan quản lý cần có sự chuẩn bị cơ sở dữ liệu để hỗ trợ cho quá trình đánh thuế tài sản, hướng đến việc đánh thuế đúng mục tiêu và đối tượng.
Ông Châu cho rằng những trường hợp sở hữu căn nhà thứ hai trở lên với mục đích tích trữ tài sản kiếm lời nên bị đánh thuế. Nhưng cần phân loại cụ thể chứ không nên máy móc bởi lẽ phải xét đến diện tích căn nhà lớn hay nhỏ, cũng như chức năng sử dụng căn nhà đó và giá trị trên thị trường.
Do đó, rất cần thiết đánh thuế trên cơ sở kết hợp định tính (mục đích sử dụng), định giá (giá trị) và định lượng (số lượng) tài sản. Ví dụ: nếu là căn nhà thứ hai trở lên, không phục vụ mục đích để ở nhưng dùng vào việc kinh doanh có đóng thuế, không nên đánh thêm thuế tài sản trường hợp này vì phát sinh thuế chồng thuế.
Về giá trị, theo ông Châu không nên đánh thuế căn nhà thứ hai nếu tài sản này có giá trị thấp (ví dụ lấy mốc không đánh thuế nhà có giá trị dưới 2 tỷ đồng). Nếu căn nhà thứ hai nhưng diện tích quá nhỏ (TP HCM có nhiều khu vực tồn tại loại nhà phố hẻm 10-15-20 m2 một căn) cũng không nên đánh thuế.
Một vấn đề cần lưu ý khác theo các chuyên gia là tiền sử dụng đất không được xem là thuế nhưng bản chất khoản thu này không khác gì công cụ thuế. Hiện tiền sử dụng đất tại Việt Nam rất cao, chiếm khoảng 10% giá trị căn hộ, chiếm trên dưới 30% giá trị nhà phố (nhà gắn liền với đất) và chiếm 50% giá trị nhà biệt thự. Do đó, Nhà nước nên giảm tiền sử dụng đất xuống để tạo sự đồng thuận cao của người dân trong quá trình đánh thuế tài sản, mục đích tránh tình trạng thuế chồng thuế.
Quỳnh Trang - Vũ Lê
Đế biết xem đất của chúng ta thuộc loại đất nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp 0907.786.100 (Zalo)
Gửi thông tin sổ hồng để MKREAL hỗ trợ kiểm tra quy hoạch thửa đất của khách hàng chi tiết nhất! Việc này hoàn toàn miễn phí, chúng tôi hỗ trợ tối đa 24/7 và thường trả lời trong vòng 1 ngày.
Khách hàng cần tư vấn thêm thông tin liên hệ: 0907 786 100
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
"Ngôi nhà nghỉ dưỡng" ven biển Phú Quốc sắp ra mắt thị trường BDS quý IV/2022
Những năm gần đây, khuynh hướng người dân có thu nhập cao tại các thành phố lớn như Thủ đô Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn "second home" (ngôi nhà thứ hai) đang chiếm ưu thế, đặc biệt là những gia đình có sở thích linh động về chỗ ở, lưu trú. Yêu cầu về một "second home" lý tưởng, đáp ứng các chuẩn mực sinh sống, học tập và làm việc vì thế cũng trở nên khắt khe hơn. "Ngôi nhà thứ hai" giờ đây không đơn thuần là nơi để ở, đầu tư, chúng còn phải mang đến cho gia chủ những trải nghiệm toàn diện về tiện ích, dịch vụ và nghỉ dưỡng. Có lẽ vì thế mà Phú Quốc liên tiếp được săn đón trên thị trường, trở thành trung tâm mới của các "second home" hiện đại, đẳng cấp nhất khu vực miền Nam nói riêng, cả nước nói chung.
Ngay khi niềm mơ ước sở hữu "second home" ở Phú Quốc trở nên khiêm tốn bởi quỹ đất trên đảo ngày càng thu hẹp, thị trường bất động sản lại bất ngờ sôi động trước sự xuất hiện của một dòng sản phẩm mới - "Second Home ven biển" thuộc quần thể nghỉ dưỡng quy mô hàng đầu Phú Quốc. Cụ thể, các sản phẩm số lượng có hạn của dự án sẽ được Địa ốc MGV - đơn vị phân phối độc quyền chính thức công bố vào quý IV/2022.
Mặc dù chỉ mới hé lộ, nhưng thông tin về "Second Home ven biển Phú Quốc" đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bởi dự án sở hữu vị trí đẹp, tích hợp nhiều tiện ích chuyên biệt giúp chủ nhân ngôi nhà thứ hai có thể kiến tạo một cuộc sống thượng lưu chuẩn mực, đẳng cấp quốc tế.
Tọa lạc tại trung tâm thành phố Phú Quốc, quần thể "Second Home ven biển Phú Quốc" nổi bật với lối kiến trúc Địa Trung Hải hài hòa giữa nắng, gió và biển. Bên ngoài dự án hiện lên vẻ đẹp kiêu sa, tráng lệ, kết hợp đan xen giữa hình khối cổ điển với các đường nét chấm phá hiện đại. Nơi đây có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, trục đường ngoại khu đã quy hoạch đồng bộ, nhất quán. Cư dân tại dự án chỉ mất 10 phút di chuyển đến Sân bay Quốc tế Phú Quốc, đầu mối giao thông quan trọng giúp mọi phương tiện dễ dàng kết nối, luân chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như Bãi Trường, Bãi Sao, Mũi Ông Đội, Cáp treo Hòn Thơm, Bãi Kem, Thị trấn Dương Đông….
Mặt khác, vị trí "Second Home ven biển Phú Quốc" còn tiếp giáp con đường "tỷ đô" 68m. Tuyến đường huyết mạch này được coi là "con đường tơ lụa Phú Quốc" nối liền trung tâm phường Dương Đông đến An Thới (Nam Đảo). Nhờ đó, dự án có địa thế chiến lược giao thoa giữa các điểm nút kinh tế - văn hóa sôi động, triển vọng nhất ở Phú Quốc.
Ngay trong lòng dự án, tổng thể "Second Home ven biển Phú Quốc" luôn mang nét tươi mới, phóng khoáng với các gam màu sáng rực rỡ của biển khơi tạo thành những điểm nhấn hút mắt. Dự án là quần thể sầm uất và náo nhiệt với tổ hợp phân khu. Đường nội bộ thoáng đãng, rợp bóng cây, nơi tổ chức những lễ hội biển hoành tráng; các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp đa dạng phong cách đã đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, không gian nội khu cũng mang diện mạo sành điệu với tiện ích "cực chill": bể bơi ở sân vườn theo tiêu chuẩn nhiệt đới; hệ thống đài phun nước kết hợp đèn chiếu sáng nghệ thuật; khu cảnh quan cây xanh sân vườn, vườn treo, công viên nước,…
Đặc biệt, "ngôi nhà thứ hai" đã được xây dựng hoàn thiện và còn thừa hưởng giá trị mỹ quan và tiện ích cao cấp khi kế cận tổ hợp ẩm thực và giải trí đỉnh cao từ các thương hiệu danh tiếng quốc tế như InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort và Regent Phu Quoc, nơi sở hữu những tầng thượng xa hoa trên không với tầm nhìn rộng mở chạm đến chân trời. Bên cạnh đó là Câu lạc bộ Sailing Club, Công viên nước chuẩn quốc tế 13ha và Công viên đa chức năng 7ha. Từ vị trí "ngôi nhà thứ hai" kết nối với dịch vụ thưởng lãm ngoại khu, cư dân tuyệt nhiên ngắm toàn cảnh hoàng hôn đẹp nhất Bãi Trường, thỏa lòng hướng đến một nơi an trú có khả năng điều dưỡng sức khỏe tinh thần, mang đến niềm vui trọn vẹn cho gia đình và một cảnh quan thiên nhiên tuyệt mỹ.
Ảnh: Trải nghiệm thư giãn cực chill tại INK 360 Rooftop Bar InterContinental Phu Quoc.
Không chỉ vậy, kế hoạch phát triển Phú Quốc thành tâm điểm du lịch của địa phương đã giúp hòn đảo trở thành "miền đất hứa" trong thập kỷ mới khi thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Nhiều công trình dân cư, khu nghỉ dưỡng mô hình quốc tế dần được hoàn thiện với triết lý sống xanh, đảm bảo an ninh sinh thái. Hơn nữa, tạp chí du lịch uy tín của Mỹ Condé Nast Traveler mới đây đã bình chọn Phú Quốc đứng ở vị trí thứ 6 trong 10 hòn đảo là điểm đến yêu thích nhất thế giới năm 2022. Điều này chứng tỏ, lựa chọn Phú Quốc nói chung, sản phẩm của dự án "Second Home ven biển" nói riêng để an cư, giữ gìn tổ ấm là quyết định tiềm năng với những cơ hội rộng mở.
Quý IV/2022, "Second Home ven biển Phú Quốc" sẽ chính thức được Địa ốc MGV – đơn vị phân phối độc quyền giới thiệu ra thị trường cùng với loạt chính sách ưu đãi độc quyền cho các chủ nhân tương lai.
Đây sẽ là thời điểm vàng cho những ai muốn sở hữu "Second Home Phú Quốc" - một sản phẩm an cư giữa lúc thị trường đặc biệt khan hiếm.
Đơn vị phân phối độc quyền: Địa ốc MGV hợp tác cùng Mạnh Khanh Real - 0907786 100
Ra nhanh lô góc hai mặt tiền bến tràm cách đường tuyến tránh 200m
Vị trí: Cách đường tuyến tránh 200m, 2 đường bê tông vào tới đất, cách chợ đêm trung tâm dương đông khoảng 5km, cách tượng đài bác hồ hơn 2km.
Diện tích: 552m2 Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Quy hoạch: Quy hoạch tương lai dự kiến là cây xanh, tuy nhiên, quỹ đất này thường hay có kế hoạch thay đổi theo mật độ dân cư nên nếu thay đổi quy hoạch thì đây là 1 sản phẩm đầu tư lãi cao. Điển hình là 1 số vị trí như trần hưng đạo, nguyễn trung trực.....
Ưu điểm: Mặt tiền trước đường thể hiện trên sổ 17m, mặt tiền đường nội bộ 31,6m. Theo MKREAL nhận định, giá mềm trong khu vực, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, các nhà đầu tư có khiếu thẩm mỹ có thể làm mới khu đất để có thể bán lại với giá tốt. Hiện giá CĐT đang chào chỉ 3 tỷ 800 triệu( cả mảnh). Nếu bỏ qua yếu tố đầu tư khách hàng có thể mua về làm kinh doanh, kho bãi, hay nhà ở với vị trí quá đẹp. Giá chỉ bằng 1 lô đất tái định cư nhưng diện tích gấp 4 lần và lại cách trung tâm chỉ 5km. Hãy liên hệ 0907786100 để được tư vấn tham quan miễn phí!
Hình thực tế đất nền hai mặt tiền bến tràm:
Khách hàng cần tư vấn thêm thông tin liên hệ: 0907 786 100
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
Ra nhanh lô góc hai mặt tiền bến tràm cách đường tuyến tránh 200m
Vị trí: Cách đường tuyến tránh 200m, 2 đường bê tông vào tới đất, cách chợ đêm trung tâm dương đông khoảng 5km, cách tượng đài bác hồ hơn 2km.
Diện tích: 552m2 Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Quy hoạch: Quy hoạch tương lai dự kiến là cây xanh, tuy nhiên, quỹ đất này thường hay có kế hoạch thay đổi theo mật độ dân cư nên nếu thay đổi quy hoạch thì đây là 1 sản phẩm đầu tư lãi cao. Điển hình là 1 số vị trí như trần hưng đạo, nguyễn trung trực.....
Ưu điểm: Mặt tiền trước đường thể hiện trên sổ 17m, mặt tiền đường nội bộ 31,6m. Theo MKREAL nhận định, giá mềm trong khu vực, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, các nhà đầu tư có khiếu thẩm mỹ có thể làm mới khu đất để có thể bán lại với giá tốt. Hiện giá CĐT đang chào chỉ 3 tỷ 800 triệu( cả mảnh). Nếu bỏ qua yếu tố đầu tư khách hàng có thể mua về làm kinh doanh, kho bãi, hay nhà ở với vị trí quá đẹp. Giá chỉ bằng 1 lô đất tái định cư nhưng diện tích gấp 4 lần và lại cách trung tâm chỉ 5km. Hãy liên hệ 0907786100 để được tư vấn tham quan miễn phí!
Hình thực tế đất nền hai mặt tiền bến tràm:
Khách hàng cần tư vấn thêm thông tin liên hệ: 0907 786 100
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
BẢN ĐỒ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 2022-2030 dùng để kiểm tra xem đất của chúng ta có lên được thổ cư hay không? Có chuyển đổi đất thương mại dịch vụ được hay không?
Quyết định 1841 Kiên Giang ngày 25 tháng 07 năm 2022 Về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Phú Quốc,tỉnh Kiên Giang được cung cấp bởi Mạnh Khanh Real trên bản đồ Google Map mục đích mang lại sự thuận tiện cho khách hàng kiểm tra nhanh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.
File này dùng để tham khảo xem vị trí đất của chúng ta có chuyển mục đích sử dụng đất được hay không? Có chuyển đổi đất thương mại dịch vụ được hay không?
Tuy nhiên, để xác định chi tiết vị trí đất có nằm trong quy hoạch không? có thay đổi trong tương lai gần không? có nằm trong ranh rừng không.... thì cần sự tư vấn của các chuyên gia. Hãy liên hệ ngay với MKREAL nếu bạn còn đang thắc mắc cần hỗ trợ: 0907786100 www.mkreal.vn
Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Mạnh Khanh Real để được tư vấn: 0907 786 100
Nhận ký gửi mua bán - đo đạc - cắm mốc đất tại phú quốc!
Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc qua zalo/viber: 0907 786 100 ( English and vietnamese )
BẢN ĐỒ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 2022-2030 dùng để kiểm tra xem đất của chúng ta có lên được thổ cư hay không? Có chuyển đổi đất thương mại dịch vụ được hay không?
Quyết định 1841 Kiên Giang ngày 25 tháng 07 năm 2022 Về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Phú Quốc,tỉnh Kiên Giang được cung cấp bởi Mạnh Khanh Real trên bản đồ Google Map mục đích mang lại sự thuận tiện cho khách hàng kiểm tra nhanh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.
File này dùng để tham khảo xem vị trí đất của chúng ta có chuyển mục đích sử dụng đất được hay không? Có chuyển đổi đất thương mại dịch vụ được hay không?
Tuy nhiên, để xác định chi tiết vị trí đất có nằm trong quy hoạch không? có thay đổi trong tương lai gần không? có nằm trong ranh rừng không.... thì cần sự tư vấn của các chuyên gia. Hãy liên hệ ngay với MKREAL nếu bạn còn đang thắc mắc cần hỗ trợ: 0907786100 www.mkreal.vn
Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Mạnh Khanh Real để được tư vấn: 0907 786 100
Nhận ký gửi mua bán - đo đạc - cắm mốc đất tại phú quốc!
Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc qua zalo/viber: 0907 786 100 ( English and vietnamese )
Còn 1 lô duy nhất khu bến tràm, xã cửa dương, phú quốc, liền kề khu tuân trần 2 . DT 6x19, đường bê tông 5m, khu dân cư hiện hữu, cách chợ đêm Dương Đông chỉ 7km. Sổ hồng riêng. Giá 7,xxx triệu/nền. LH 0907786100
Sáng thức dậy bạn cần tìm 1 nơi để refresh lại tinh thần hay chỉ đơn giản là nơi để trở về quá khứ, nơi có những bản nhạc du dương 1980, nơi có những hàng tre xanh mát cùng những ngọn gió nhẹ nhàng lướt qua, làm tách café tán gẫu cùng đồng nghiệp, nơi yên tĩnh và thoáng mát. Hãy thử ghé Bum Coffee để cùng bạn thư giản và lấy lại năng lượng cho ngày mới nhé!
Đc: 139 Đoàn Thị Điểm, Dương Đông, Phú Quốc ( đối diện phòng cháy chữa cháy )
Vị trí: Nằm ở mặt tiền đường ba trại, cách đường tuyến tránh 2 chỉ 800m, cách biển ông lang 4km.
Diện tích: 12060m2 ( 1,2 mẫu ) . Pháp lý: Sổ hồng riêng. Đường thể hiện trên sổ.
Quy hoạch: đất quy hoạch thương mại dịch vụ (TMD)
Hình thực tế và pháp lý Bán 1,2mẫu đất mặt tiền đường ba trại phía núi:
Hình thực tế khu đất chụp bằng flycam thực hiện bởi Mạnh Khanh Real
Hình thực tế khu đất chụp bằng flycam view nhìn ra biển ông lang thực hiện bởi Mạnh Khanh Real
Đường thực tế ba trại đã hoàn thiện
Quy hoạch khu đất theo kế hoạch sử dụng đất 2022 kiểm tra bởi Mạnh Khanh Real
Đế biết xem đất của chúng ta thuộc loại đất nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp 0907.786.100 (Zalo)
Gửi thông tin sổ hồng để MKREAL hỗ trợ kiểm tra quy hoạch thửa đất của khách hàng chi tiết nhất! Việc này hoàn toàn miễn phí, chúng tôi hỗ trợ tối đa 24/7 và thường trả lời trong vòng 1 ngày.
Khách hàng cần tư vấn thêm thông tin liên hệ: 0907 786 100
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
Kỳ vọng giá đất Phú Quốc sẽ hạ sau 'cơn sốt' cách đây hơn 3 năm, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm thông tin lô đất đẹp tại đảo Ngọc. Nhưng thực tế, mức giá trên thị trường này chưa hề có chuyển biến cắt lỗ mạnh và tiếp tục neo ở ngưỡng cao.
Nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm đất Phú Quốc
Không còn cảnh quá rộn ràng đi tìm đất như thời năm 2018 khi cơn bão "sốt giá" đi qua, nhưng Phú Quốc vẫn trở thành điểm đến của các nhà đầu tư. M. (một tài xế chạy xe taxi tại Phú Quốc) kể lại rằng, những người họ hàng xa xôi của anh ở miền Bắc nhờ cậy để ý và tìm hộ lô đất đẹp. Họ muốn sở hữu một mảnh để đầu tư, chờ tăng giá hoặc dự kiến xây homestay để cho thuê.
Thi thoảng, M. cũng gặp vài nhà đầu tư từ Bắc ra, nhờ anh chở đi xem đất. "Nhiều người vẫn muốn vào Phú Quốc mua đất. Họ thăm dò, hỏi han tình hình suốt xem giá cả ra sao, có lô đất nào đẹp đang bán cắt lỗ không?", M. kể.
Theo tài xế này, tâm lý chung của những người nhờ anh tìm đất đều đang kỳ vong sẽ có lô đất bán tháo, cắt lỗ. Với mức giá rẻ, họ có thể dễ dàng vào hàng và chờ đợi mức lợi nhuận tốt trong tương lai. Nhưng thực tế, giá đất Phú Quốc chỉ chững lại mà không hề có dấu hiệu cắt lỗ mạnh.
Lô đất có sổ đỏ ở Phú Quốc thường có mức giá dao động từ 3 tỷ trở lên. (Ảnh: Hải Nam)
Anh M. cho biết, để mua được lô đất hơn 100m2 vị trí ổn, có sổ đỏ thì mức giá trung bình từ 3-3,5 tỷ đồng. Giá đất Phú Quốc cao như vậy là bởi đã qua tay nhiều nhà đầu tư, môi giới, nên để hạ giá là điều rất khó. Nhất là lô đất đẹp có thể xây homestay hay sát biển thường rất hiếm.
Trong khi đó, đất không sổ đỏ tại Phú Quốc chỉ dao động khoảng 200 triệu đồng-1 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, loại hình đất này có nhiều rủi ro vì có thể mất trắng khi bị thu hồi làm dự án, làm đường.
"Dân lao động như chúng tôi thì chỉ xác định thuê nhà. Ngay cả người dân gốc Phú Quốc họ cũng không buôn bán đất nhiều. Chủ yếu toàn người miền Bắc và dân TP.HCM di cư vào mua đất, làm ăn kinh doanh. Họ mua đi bán lại với nhau là chính chứ người lao động đi thuê, không ai nghĩ tới mua, vì giá cũng đắt", anh M. chia sẻ.
Đầu tư đất nông nghiệp lãi gấp 10 nhưng có thể mất trắng
Tự nhận là nhà đầu tư tay ngang khi nghề chính là lái xe taxi, ông P. tiết lộ, ông hiện sở hữu khá nhiều đất đai. 40 năm trước, vào Phú Quốc lập nghiệp, nhờ chăm chỉ tích luỹ, khai hoang, ông P. tích luỹ nhiều quỹ đất lớn. Nhà đầu tư này kể, trước đây, ông có lô đất rộng hơn 1,3ha tại khu vực Hòn Thơm. Lô đất này ông dự tính không bán nhưng lại nằm trong quy hoạch dự án. Chủ đầu tư trả ông 22 tỷ. "Nếu không phải bán cho doanh nghiệp thì giờ lô đất này còn tăng giá nữa", ông P. tiếc nuối kể.
Ngoài lô đất này, ông P. cũng thường xuyên bỏ tiền vào lô đất nông nghiệp. Nếu thắng, tiền lời sẽ gấp 10 nhưng nếu thua thì có thể mất trắng. "Nhưng đến hiện tại, tôi chưa bị lỗ một vụ nào", ông P. nói.
Ông P. tiết lộ, thường bỏ ra mua đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch dự án sắp làm. Trung bình mỗi lô đất nông nghiệp khoảng 200 triệu đồng. Khi dự án triển khai, doanh nghiệp buộc phải thoả thuận mua với chủ sở hữu đất và số tiền lời có thể gấp nhiều lần. Còn mua đất đã có sổ đỏ khó có lợi nhuận tốt, dù an toàn nhưng mức giá loại hình này quá cao. Ông P. cho biết, muốn mua đất sổ đỏ tài chính phải mạnh còn nếu không, nên đầu tư đất nông nghiệp.
Ông P. cho biết thêm, ông và nhiều người thường cùng góp tiền chung mua đất nông nghiệp. Khi bán đi sẽ dựa theo số vốn góp mà chia lợi nhuận.
Hiện ông P sở hữu 10 chiếc xe ô tô chạy thuê và 2 cano. Thu nhập chính đến từ vận hành ô tô và cano ông dành để trang trải cuộc sống và số dư sẽ tiếp tục đầu tư đất.
Nhà đầu tư này cho biết, quan điểm của ông là có tiền sẽ mua đất đai. Ông muốn dành đất đai để cho con cháu sau này, vì giá đất Phú Quốc sẽ ngày càng đắt đỏ vì người ta tâm lý đổ về nơi đây đầu tư, ôm đất để dành.
"Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TP.HCM vào Phú Quốc nhiều lắm. Họ toàn mua lô đất lớn để xây biệt thự, làm kinh doanh bán hàng hay cho thuê. Họ còn ôm nhiều đất và đợi tăng giá", ông P. nói thêm
Hải Nam
Nhịp sống kinh tế
Tham khảo quỹ đất đẹp mặt tiền giá tốt khách hàng có thể liên hệ Mạnh Khanh Real0907 7786 100
MKREAL.VN- Theo danh mục, Phú Quốc quy hoạch khoảng 39.2 ha đất cho 4 dự án liên quan đến trồng cây xanh, sản xuất rau và ương dưỡng các loại cá biển; gần 11.1 ngàn ha đất phi nông nghiệp cho các công trình, dự án quốc phòng, dân cư, khu công nghiệp, thương mại dịch vụ, phát triển hạ tầng, cơ sở giáo dịch đào tạo, tôn giáo, sinh hoạt cộng đồng…
Trong đó, đáng chú ý, dự tính đến 2030, Phú Quốc quy hoạch 5 sân golf trên đảo với tổng diện tích 745.95 ha. Các sân golf này gồm khu sân golf thuộc KDL Bãi Sao (tổng khu 220 ha, bao gồm 120 ha sân golf và 100 ha đất du lịch), khu sân golf thuộc KDL Cửa Cạn (tổng khu DL Cửa Cạn 1,970.6 ha, chưa có diện tích sân golf cụ thể), khu sân golf thuộc KDL Bãi Dài 153.95 ha, khu sân golf thuộc KDL Bãi Vòng (tổng diện tích 461 ha, trong đó sân golf 270 ha), khu sân golf thuộc KDL Bãi Thơm 193 ha.
Đối với phần diện tích đất quốc phòng chiếm khoảng 442.5 ha, xuất hiện duy nhất 1 dự án thương mại là khu du lịch nghỉ dưỡng Bắc Bãi Thơm tại xã Bãi Thơm do CTCP Nam Bá làm chủ đầu tư với diện tích nằm trong khu đất quốc phòng là 5.5 ha. Được biết tổng diện tích đất của dự án này được quy hoạch trong khu đất thương mại là hơn 49.2 ha. Cùng đầu tư còn có Tập đoàn Khang Minh với tổng vốn 16,250 tỷ đồng.
Đất thương mại dịch vụ được quy hoạch 3,834.2 ha, trong đó có gần 120 dự án khu du lịch sinh thái, khu đô thị phức hợp. Một số khu đáng chú ý như khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc (khu 1 và 3) của CTCP Xuân Thành Phú Quốc (thuộc Thaigroup) diện tích 201 ha, khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm của Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) 173.7 ha, dự án cáp treo và quần thể giải trí Hòn Thơm – Phú Quốc gần 148 ha, khu du lịch Phú quốc – Thế kỷ xanh của Công ty TNHH SX TMDV Thế kỷ Xanh 113.3 ha, khu du lịch sinh thái Vũng Bầu của CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (SASCO) 111.6 ha, khu du lịch sinh thái An Thới của Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (thuộc SunGroup) hơn 89 ha, khu du lịch Helios Coastal City của CTCP BĐS Khải Hoàn Land 51.84 ha,
Tập đoàn Đồng Tâm của bầu Thắng cũng góp mặt tại Phú Quốc với dự án khu đô thị phức hợp Đồng Tâm Group gần 55.9 ha. Vingroup thông qua công ty con có một số dự án như CTCP Đầu tư Phát triển Phú Quốc (thành viên của Vingroup) với dự án khu du lịch sinh thái ân golf và biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Golf Estates gồm 14.7 ha khu biệt thự và 120 ha khu sân golf, Công ty TNHH Một thành viên Vinpearl dự án quy hoạch tổng mặt bằng dự án hòn Đồi Mồi - Phú 1.75 ha…
Khu đất sản xuất của CTCP Đầu tư Hoàn Cầu 77.9 ha chuyển sang khu dân cư sinh thái Rạch Vẹm. Bim Group cũng có dự án trung tâm giống thủy sản tại đảo ngọc do đơn vị thành viên là CTCP Bim Kiên Giang thực hiện trên diện tích 6.5 ha. T&T xuất hiện với dự án công viên và dịch vụ kinh doanh Ngọc trai biển Phú Quốc 1.43 ha.
Quy hoạch dành ra gần 1.621 ha cho đất khu dân cư nông thôn, khu tái định cư và nhà ở xã hội. Dự án khu đô thị Sonasea Residences 2 của CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc chiếm diện tích nhiều nhất với 98.29 ha. Ngoài ra còn có khu biệt thực cao cấp Sonasea Residences thuộc khu phức hợp Bãi Trường của CTCP Đầu tư C.E.O 62 ha, CTCP Căn Nhà Mơ Ước Cửu Long 59.7 ha; khu biệt thực Dataco Phú Quốc của CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) 8.87 ha.
Đối với phần đất khu dân cư đô thị được quy hoạch gần 717.4 ha, Sungroup góp mặt với dự án khu đô thị Gateway gàn 74.7 ha. Tại phần đất này, CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc có dự án khu đô thị An Thới với diện tích chiếm nhiều nhất 260.75 ha.
Cũng trong quy hoạch được công bố, có 46.33 ha đất sân bay Đông Dương sẽ được xóa bỏ. Ngoài ra sẽ có 1 trường học quốc tế do CTCP Đầu tư Nam Phúc Hưng đầu tư với diện tích 2.78 ha.
Thu Minh - Vietstock.vn
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
Bán 3 công đất bến tràm gần suối đá bàn,mặt tiền 23m, đường bê tông xe hơi vào tận nơi, có đường trên sổ.
Vị trí: Nằm đường nhánh đi vào khu du lịch suối đá bàn, cách chợ đêm dương đông chỉ 8,8km, cách khu trung tâm hành chính dương đông mới 6,2km.
Diện tích: 3000m2 Pháp lý: sổ hồng riêng
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ.
Điểm mạnh: Đất vuông vứt, thế đất cao ráo. Nằm ngay khu dân cư hiện hữu, quy hoạch TMDV. Có thể vừa ở vừa nghỉ dưỡng. Giá mềm trong khu vực.
Theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 2022-2030 thì lô đất được chia thành 2 lô gần 3 mặt tiền, nếu phóng đường thì giá trị đất có thể gia tăng 2-3 lần trong tương lai là chuyện đương nhiên.
