TP.HCM công bố chính sách bồi thường dự án Metro số 2

Chuyenvientuvan - UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương bồi thường, hỗ trợ đối với nhà đất thuộc sở hữu tư nhân có nguồn gốc do nhà nước bán hóa giá hoặc bán theo phương thức bảo toàn vốn bằng vàng, chịu ảnh hưởng của dự án Metro số 2.

Sơ đồ dự án Metro số 2, tuyến Bến Thành – Tham Lương

Theo đó, trường hợp trước đây nhà nước đã bán hóa giá bằng vàng thì được xem xét hỗ trợ bồi thường bằng 100% giá trị nhà, đất.

Trường hợp trước đây nhà nước không bán phần diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới: Nếu đang ký hợp đồng thuê phần diện tích nhà nằm trong phạm vi lộ giới và có nộp tiền thuê thì hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà, đất; Nếu không ký hợp đồng thuê thì hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà, đất nhưng phải khấu trừ lại tiền thuê nhà qua các thời kỳ theo đơn giá.

Được biết, tổng diện tích đất trong diện bị thu hồi để thực hiện Metro số 2  là 199.166 m2, ảnh hưởng tới 80 công trình và 610 hộ tư nhân, trong đó có 401 nhà bị ảnh hưởng một phần, 289 căn phải di dời toàn bộ.

Hồi đầu tháng 10 này, Thành phố cũng đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các đường Cách Mạng Tháng Tám, Phạm Văn Hai, Hoàng Văn Thụ (ga S7), Trường Chinh, Xuân Hồng, Lý Thường Kiệt, Cộng Hòa… để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án Metro số 2, tuyến Bến Thành – Tham Lương trên địa bàn quận Tân Bình với hệ số từ 3,02 đến 4,94.

Toàn tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương có chiều dài 11,3 km, gồm 10 nhà ga ngầm, và 1 ga trên cao, tổng vốn đầu tư ban đầu là hơn 26.100 tỷ. Tuyến đường đi qua các quận 1, 3, 10, 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú. Dự kiến sẽ thi công trong năm 2016 và hoàn thành chạy thử vào năm 2020. Tuy nhiên, đến nay dự án bị chậm tiến độ và đã đội vốn đầu tư lên 2,173 tỷ USD.

Ý kiến của chuyên viên tư vấn: Dự kiến giá đất Hóc Môn, Củ Chi, Quận 12 chuẩn bị đón 1 đợt sóng tăng giá nữa. Giá trung bình có thể tăng từ 20%- 50%

N.Đăng

 

TP.HCM công bố chính sách bồi thường dự án Metro số 2

Chuyenvientuvan - UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương bồi thường, hỗ trợ đối với nhà đất thuộc sở hữu tư nhân có nguồn gốc do nhà nước bán hóa giá hoặc bán theo phương thức bảo toàn vốn bằng vàng, chịu ảnh hưởng của dự án Metro số 2.

Sơ đồ dự án Metro số 2, tuyến Bến Thành – Tham Lương

Theo đó, trường hợp trước đây nhà nước đã bán hóa giá bằng vàng thì được xem xét hỗ trợ bồi thường bằng 100% giá trị nhà, đất.

Trường hợp trước đây nhà nước không bán phần diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới: Nếu đang ký hợp đồng thuê phần diện tích nhà nằm trong phạm vi lộ giới và có nộp tiền thuê thì hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà, đất; Nếu không ký hợp đồng thuê thì hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà, đất nhưng phải khấu trừ lại tiền thuê nhà qua các thời kỳ theo đơn giá.

Được biết, tổng diện tích đất trong diện bị thu hồi để thực hiện Metro số 2  là 199.166 m2, ảnh hưởng tới 80 công trình và 610 hộ tư nhân, trong đó có 401 nhà bị ảnh hưởng một phần, 289 căn phải di dời toàn bộ.

Hồi đầu tháng 10 này, Thành phố cũng đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các đường Cách Mạng Tháng Tám, Phạm Văn Hai, Hoàng Văn Thụ (ga S7), Trường Chinh, Xuân Hồng, Lý Thường Kiệt, Cộng Hòa… để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án Metro số 2, tuyến Bến Thành – Tham Lương trên địa bàn quận Tân Bình với hệ số từ 3,02 đến 4,94.

Toàn tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương có chiều dài 11,3 km, gồm 10 nhà ga ngầm, và 1 ga trên cao, tổng vốn đầu tư ban đầu là hơn 26.100 tỷ. Tuyến đường đi qua các quận 1, 3, 10, 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú. Dự kiến sẽ thi công trong năm 2016 và hoàn thành chạy thử vào năm 2020. Tuy nhiên, đến nay dự án bị chậm tiến độ và đã đội vốn đầu tư lên 2,173 tỷ USD.

Ý kiến của chuyên viên tư vấn: Dự kiến giá đất Hóc Môn, Củ Chi, Quận 12 chuẩn bị đón 1 đợt sóng tăng giá nữa. Giá trung bình có thể tăng từ 20%- 50%

N.Đăng

 

Bán nhà hẻm đường Trần Hữu Trang chỉ 4,5 tỷ

Bán 2 căn nhà đường Trần Hữu Trang Phường 11, Phú Nhuận.

- Căn 1: Diện tích đất 40m2. Xây trệt+ 3 lầu gồm: Phòng khách+ bếp+ 3 phòng ngủ + 3WC+ Phòng thờ+ Sân thượng/sân phơi.

- Căn 2: Diện tích đất 40m2. Xây trệt+ 3 lầu gồm: Phòng khách+ bếp+ 3 phòng ngủ + 4WC+ Phòng thờ+ Sân thượng/sân phơi.

+ Vị Trí: Nhà bán đường Trần Hữu Trang thuộc phường 11, Phú Nhuận. Đầy đủ các tiện ích xung quanh: Trường Sơn Ca 11, trường quốc tế Á Châu, Chợ Trần Hữu Trang- Nguyễn Văn Trỗi, bệnh viện An Sinh, caphe Du Miên,... Cách sân bay 2 km. Phù hợp mua ở, cho con đi học, kinh doanh online. khu dân cư an ninh, hẻm nội bộ 2,5m.+ Xây dựng kiên cố, chắc chắc, nội thất cao cấp, phòng tắm đứng, cửa gỗ, cầu thang gỗ, hệ thống nước nóng lạnh....

+ Hướng: Đông Nam.

+ Sổ Hồng 2017.

+ Giá bán: 4,5 tỷ đồng.

+ Liên hệ: Anh KHANH 0907 786 100 (Call – iMessage - Zalo & Viber).+ Quý khách đang xem đúng hình ảnh thật căn nhà đang rao bán.
+ Miễn tiếp môi giới- quảng cáo- báo. Cám ơn!-----------------------------------

+ Nhận ký gửi mua bán- cho thuê nhà.
+ Hỗ trợ pháp lý, xử lý hồ sơ nhà đất.
+ Hỗ trợ ngân hàng, lãi xuất ưu đãi.
+ Liên hệ: Anh KHANH 0907 786 100 (Call – iMessage - Zalo & Viber). 

Góp ý gia chủ: nhà xây dựng đẹp, tiện cho gia đình 3 thế hệ, ngay trung tâm đi đâu cũng tiện,pháp lý sổ hồng có thể vay ngân hàng, khu dân cư an ninh và yên tĩnh. 

Hình ảnh thực tế nhà bán đường Trần Hữu Trang:

Hẻm vào nhà bán đường Trần Hữu Trang 

Hẻm cụt nhà bán đường Trần Hữu Trang, bên trái là vị trí 2 căn nhà đang bán

Tầng trệt thiết kế khu vực bếp

Toilet tầng trệt với đầy đủ trang thiết bị

Tầng trệt nhà bán căn thứ 2

Toilet trang bị đầy đủ

Phòng ngủ tại tầng 1 thiết kế rộng thoáng Master Room

Phòng ngủ thứ 2

Phòng ngủ thứ 3

Lối lên tầng 3 sân thượng, cầu thang có giếng trời nên tiết kiệm ánh sáng

Bếp nhà bán căn thứ 2

Cửa vào 2 phòng tầng 2

Tổng quan bên ngoài 2 nhà đang bán

Hẻm vào nhà nhìn từ tầng 1 xuống

Lối thang lên thiết kế tay cầm bằng gỗ, lót đá Granite đen sang trọng

Sân thượng rộng thoáng đủ để tổ chức tiệc gia đình ấm cúng hoặc bố trí 1 sân vườn trên cao

Tầng trệt nhà bán căn thứ 2

Nhìn trực diện nhà bán căn thứ 2

Lối thang lên căn nhà bán thứ 2

Bản vẽ thiết kế căn thứ 1

Liên hệ ngay 0907786100 để tham quan

TP.HCM: đất tách thửa phải có diện tích trên 50m2

Chuyenvientuvan- Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định thay thế Quyết định 33/2014 của TP về diện tích tối thiểu để tách thửa sau khi đã được Sở Tư pháp góp ý. 

Quận 1 muốn tách thửa, theo dự thảo phải có diện tích trên 50m2. Ảnh QUANG ĐỊNH.

Một nội dung mới tại dự thảo là không phân biệt đất trống và đất có nhà, chỉ quy định diện tích tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, có ý kiến đánh giá quy định này còn “siết” hơn do con số sở này đưa ra.

Theo đó, không phân biệt đất ở có nhà hay đất trống và chỉ quy định diện tích tối thiểu của từng khu vực. Nhưng Sở “lựa chọn diện tích tách thửa theo trường hợp tách thửa đất trống”.

Cụ thể, tại khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích tối thiểu là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).

Tại khu vực 2 gồm các quận/huyện còn lại, diện tích thửa đất tách ra và còn lại phải tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Tại các dự thảo trước, Sở Tài nguyên – môi trường chủ trương phân biệt tách thửa “đất có nhà ở hiện hữu” và “tách thửa đất trống”. Theo đó, diện tích tối thiểu của đất trống lớn hơn đất có nhà hiện hữu. Cũng theo Sở, “đất có nhà ở hiện hữu” là trường hợp “nhà ở tạo lập trước khi Quyết định 33 có hiệu lực thi hành (tức trước ngày 15-10-2014) và phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận”.

Góp ý cho dự thảo, Sở Tư pháp cho hay quy định này chưa rõ về cơ sở pháp lý: “Luật Đất đai không quy định nội dung này. Theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì quy định trên không thuộc thẩm quyền UBND TP quy định chi tiết”.

Do đó Sở Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này, đồng thời điều chỉnh theo hướng chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, không phân thành hai trường hợp đất có nhà ở và đất trống như dự thảo.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đồng tình góp ý trên và đề xuất diện tích tối thiểu khi tách thửa tại khu vực 1 là 36 m2 và 45 m2 (tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20 m). Tại khu vực 2 thì con số này là 50 m2, không phân biệt đất trống hay đất có nhà. Như vậy sẽ đơn giản thủ tục hành chính, giảm bớt quy trình xét duyệt của cơ quan nhà nước, chấm dứt tình trạng đối phó xây nhà tạm để được tách thửa diện tích nhỏ hơn trong thời gian qua.

Giải thích cho việc chọn diện tích tối thiểu theo đất trống thay vì theo “đất ở có nhà hiện hữu” (45 m2 với khu vực 1 và 50 m2 với khu vực 2) hoặc đề xuất của Hiệp hội BĐS để có con số nhỏ hơn, Sở TN&MT cho rằng: “Thực tế địa bàn TP đông dân cư, hạ tầng đã quá tải, việc hình thành nhiều căn nhà nhỏ làm gia tăng tốc độ phát triển dân cư, gây áp lực cho TP”.

Quý khách cần tư vấn pháp lý hoàn thiện thủ tục nhà đất đối với khu vực quận 8 hoặc quận 2 có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn qua HOTLINE 0907 786 100

LỘC HÀ

Sưu tầm và biên soạn by Daniel Luu

8.000 m2 cây xanh trong dự án 1.200 tỷ ở TP HCM

Cây xanh bao phủ toàn dự án Diamond Lotus Riverside với công viên sinh thái dọc bờ sông, mảng xanh trên các ban công và vườn thiền rộng 5.000 m2.

Dự án Diamond Lotus Riverside do Phuc Khang Corporation đầu tư và phát triển theo hướng căn hộ xanh, đáp ứng tiêu chí của hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh Leed (Leadership in Energy Environmental Design) của Mỹ.

Đại diện Phuc Khang Corporation cho biết, việc phát triển căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed giúp tăng tuổi thọ công trình, tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả. Đồng thời giảm chi phí vận hành và tăng diện tích sử dụng nhờ đón nắng gió tự nhiên vào tất cả các phòng.

Hệ thống tiện ích xanh trong dự án Diamond Lotus Riverside.

Mật độ xây dựng của dự án chỉ 19%. Chủ đầu tư bù lại bằng 8.000 m2 cây xanh bao phủ toàn dự án với công viên sinh thái dọc bờ sông, mảng xanh trên ban công và vườn thiền trên không. Đây là một trong những dự án có mật độ cây xanh lớn nhất TP HCM hiện nay. Liên hệ với chuyên viên tư vấn 0907786100 để được tư vấn tham quan

Hơn 80% diện tích dự án (khoảng 13.000 m2) được dùng để phát triển mảng xanh và các tiện ích cho cư dân. Toàn bộ sân thượng được chủ đầu tư tận dụng làm vườn thiền Sky Park rộng 5.000 m2 - được ví như penthouse cho toàn bộ cư dân.

Diamond Lotus Riverside nằm tại mặt tiền đường Lê Quang Kim (quận 8, TP HCM) với 3 mặt giáp sông. Từ đây, cư dân sẽ dễ dàng di chuyển nhờ tiếp giáp với 6 quận trung tâm gồm quận 4, 1, 5, 6,10 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Bên cạnh đó, hàng loạt công trình trọng điểm được đầu tư và đưa vào sử dụng như đại lộ Đông - Tây, đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường Phạm Thế Hiển, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chà Và, cầu Nguyễn Tri Phương giúp giao thông quanh dự án thêm thuận thiện.

Dự án Diamond Lotus Riverside có tầm nhìn đẹp, thiết kế xanh theo tiêu chuẩn quốc tế.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 1,68 ha với mật độ xây dựng chỉ 19%, gồm 3 block chung cư cao 22 tầng, với tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.

Trong đó, block A & B đang hoàn thiện để chuẩn bị chào đón những cư dân đầu tiên vào đầu năm 2018.

Riêng block C được nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation tung ra thị trường với mức giá chỉ 1,9 tỷ đồng một căn. Tại block này là cư dân có thể chiêm ngưỡng khung cảnh Sài Gòn về đêm với góc nhìn 180 độ của thang máy panorama.

Các căn hộ của dự án được bố trí 1-2 phòng ngủ theo mô hình căn hộ khách sạn, được thiết kế hợp lý, đảm bảo độ thông thoáng.

Hiện chủ đầu tư đang mở bán Block C với diện tích từ 49 - 73m2 với giá chỉ từ 1,8 tỷ/căn. Liên hệ Mr KHANH 0907786100 để được tư vấn tham quan.

Huệ Chi

Chính chủ bán lô đất mặt tiền Ng Văn Bứa Hóc Môn

- Chính chủ cần bán đất nền Eco Town.
Diện tích 4m x 18,5m
Hướng Đông Nam. Đường trước nhà lớn đậu xe hơi thoải mái.
- Đường nhựa, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có thể xây dựng nhà ở ngay, gần công viên..
- Tôi cần tiếp người có thiện chí mua, không tiếp trung gian và môi giới.
** Vị trí dự án:
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút.
- Ga tàu điện ngầm Tham Lương: 10 phút.
- Trung tâm hành chánh và trường học các cấp: 2 phút.
- Bệnh viện: 5 phút.
- Chợ đầu mối Tân Xuân: 5 phút.
- Siêu thị: 8 phút.
- Ngã tư An Sương: 8 phút.
Giá 950 triệu đồng

Các loại tiêu thường dùng và cách nhận biết

Tiêu phú quốc là loại gia vị thường dùng không chỉ ở phú quốc mà còn ở nước ngoài do đặc tính thổ nhưỡng trời cho tại Phú Quốc mà cho ra giống tiêu hảo hạng không nơi nào có được.

Thế nhưng tiêu được rao bán ở việt nam nhiều vùng khác nhau và do lợi nhuận cao từ tiêu phú quốc mà người bán có thể pha trộn tiêu từ vùng khác hoặc rao bán tiêu vùng khác mà nói tiêu phú quốc với giá rẻ nên khách hàng không biết đâu mà mò.

Tiêu phú quốc đặc trưng bởi chất lượng và hương vị

Bài viết này nhầm giúp khách nhận biết loại tiêu và tiêu phú quốc có đặc điểm để lựa chọn. 

Giá tiêu: Tiêu Phú Quốc có chất lượng hảo hạng rất được nước ngoài ưa chuộng nên các thương gia mua lại với giá cao nhằm mục đích xuất khẩu nên tiêu phú quốc không có giá rẻ là điều bất thường. 

Chất lượng tiêu: Tiêu cũng được phân loại làm nhiều loại với giá bán khác nhau. Loại tiêu phú quốc giá cao nhất là hồng tiêu dùng làm tiêu đen ( tiêu chín lặt tay ) và tiêu sọ ( tiêu chín lột vỏ ) loại này được lựa từ các loại tiêu chín đều nên chất lượng tốt nhất, tiêu xay ra có màu vàng cánh gián và mùi thơm nồng đặc trưng, không cay hỗn, hạt đều to và được shop chọn lựa phân loại ra các loại tiêu khác xen lẫn vào để bán. ( Shop chỉ bán loại này vì uy tín và chất lượng )

Loại kể đến giá thấp hơn là tiêu chín nhồi. Nghĩa là tiêu được thu hoạch cả trái chín, trái chín già( tiêu cọi ), tiêu xanh được thu hoạch bằng máy nên tiêu cho ra chất lượng vừa phải. Vì có lẫn tiêu cọi và tiêu xanh nên giá thành rẻ hơn nhiều.

Loại tiêu đen: tiêu rẻ tiền được thu hoạch từ tiêu xanh khi tiêu loại 1 đã phân loại nên giá thành mềm. Có thể dùng để các tiệm mua về bán, ở ngoài chợ, người bán hám lời có thể pha loại này với tiêu loại 1 với tỷ lệ nhất định để bán giá rẻ hơn cạnh tranh với tiêu loại 1 mà người mua không rõ.

Loại tiêu đen bóng: Là tiêu đen sau khi đã lọc ra các loại trên còn lại tiêu cọi, tiêu xanh và tiêu hạt phẩm xấu. Loại này là rẻ nhất, thường các cơ sở kinh doanh mua về bán cho khách ăn vì giá rẻ nhất. Hạt tiêu này nếu làm tiêu sọ cũng được nhưng tiêu sọ làm ra sẽ xốp, mềm, hạt không cứng và chắc thơm như tiêu sọ được làm từ tiêu loại 1.

Cách dùng tiêu: Người nước ngoài và người lớn tuổi ưu chuộng tiêu sọ hơn vì tiêu xay ra không có vỏ ngoài nên tiêu có màu trắng vàng kem. Và theo truyền thống của người dân phú quốc, họ hay dùng tiêu sọ để nấu với cháo nhầm trị cảm ho, thương hàn rất tốt. 

Tiêu sọ ( hình trái) và tiêu đen được đóng gói hút chân không 500 gram/túi.

Nếu chỉ đơn thuần dùng tiêu để tăng gia vị ngon cho món ăn thì khách hàng nên dùng tiêu đen ( loại tiêu chín lặt tay ) vì chất lượng và độ" ngon " cũng gần bằng tiêu sọ. Hãy liên hệ với chúng tôi để đặt tiêu trên toàn quốc.  Lưu ý khách hàng ở khu vực tỉnh vui lòng thanh toán trước để shop giao hàng. Khách hàng khi nhận hàng nếu không như cam kết của shop hoặc không ưng ý có thể trả lại shop và được hoàn tiền lại trong vòng 2 ngày kể từ ngày hoàn trả.

HOTLINE Viber, zalo : 0907 786 100  

Thông tin chuyển khoản:

Lưu Trọng Khanh

số tài khoản: 4214 9465 0894 5795

Chi nhánh ngân hàng Á Châu (ACB ) Tùng Thiện Vương.

Địa chỉ: 2273A/16/23 Phạm Thế Hiển, F6, Q8,TPHCM.

178 Nguyễn Trung Trực, Khu Phố 5, Dương Đông, Phú Quốc.

 

 

8 yếu tố nên xem khi đầu tư đất nền

Đất nền là phân khúc đầu tư an cư được nhiều người lựa chọn, để hạn chế rủi ro, chuyenvientuvan.com.vn chia sẻ những nguyên tắc quan trọng để đầu tư đất nền vừa an toàn, vừa cho khả năng sinh lời cao.

Anh Khanh khuyên người mua chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch, đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 có những diễn biến khó lường như vừa qua. Dưới đây là 8 yếu tố vàng mà nhà đầu tư cần lưu ý:

Một là: Nên mua đất tại những vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện dần thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. Lựa chọn này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Hai là: Nên mua đất tại những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Thay vào đó, nên đặt ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất lý do giá rẻ, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

 

Dù có thể mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng đầu
tư đất nền cũng rủi ro rất lớn. 

Ba là: Chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Bốn là: Trước khi xuống tiền nhà đầu tư nên tiến hành định giá nền đất mình định mua. Tốt nhất là tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để tham vấn xem giá đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa. Nhà đầu tư cũng có thể áp dụng phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời ngay khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Năm là: Cân nhắc đến tính thanh khoản thực sự của khu đất định mua. Hãy làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình dự định mua, tìm hiểu kỹ xem nhu cầu mua bán giao dịch khu vực đó có thật hay không. Nếu thấy thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì nên mua. Cách làm này giúp người mua tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Sáu là: Không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính trừ khi bạn có các chuyên viên tư vấn cùng đồng hành và đưa ra những phương án dự trù sẵn. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản). Ngoài ra, trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh được cho là thời điểm vàng, còn khi thị trường nóng sốt, nhà đầu tư càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.

Bảy là: Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro. Đất nền tuy hấp dẫn nhưng cũng là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy, nhất là đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là tạo ra sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của các đối tác về đất nền. Nên nhớ, đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau sẽ tiến được xa.

Tám là: Hãy chọn các chuyên viên tư vấn (Realtor ) có kinh nghiệm để bạn giảm bớt thời gian khảo sát, hãy tự tin đưa ra các vấn đề bạn băng khoăng, họ sẽ trình bày cho bạn chi tiết và có thể tư vấn cho bạn khi nào thì bạn có thể chuyển nhượng lại với giá hời vì họ nắm rõ thị trường hơn bạn. Họ sẽ tư vấn cho bạn đâu là chủ đầu tư có tiềm lực, các bước pháp lý triển khai dự án, các yếu tố tăng giá trị bds.........

Cuối cùng hãy chắc rằng yếu tố thứ 3 là quan trọng nhất. Pháp lý minh bạch thì theo ý kiến riêng của cá nhân chuyên viên tư vấn việc sinh lời cao hay thấp chỉ là vấn đề thời gian, các yếu tố kia sẽ hỗ trợ cho bạn, nhưng pháp lý nhùng nhằng thì bạn sẽ phải mất thời gian và mệt mỏi giải quyết. 

Sưu tầm và biên soạn by Daniel Luu

Bán nhà Nơ Trang Long Bình Thạnh đẹp như khách sạn

NHÀ PHỐ 5 SAO HAI MẶT TIỀN HẺM XE HƠI TRUNG TÂM BÌNH THẠNH Giá chỉ 6,2 tỷ/căn-DT sàn 245m2- Ký HĐ cọc 300 triệu nhận nhà ngay- Hotline: 0907 786 100

--------------------------------------------------------------------------

🔑 Pháp lý: sổ hồng sở hữu lâu dài 💸

🔑 Nhận nhà ở ngay

🔑 Nội thất cao cấp bằng gỗ sồi

🔑 Ngân hàng cho vay đến 70% tổng giá trị

🔑 Có cả Gara đậu xe hơi 🚘

🔑 Thiết kế đẹp, tiện kinh doanh,ở, cho thuê

Hotline : 0907 786 100 ☎️

-------------------------------------------------------------------------

1️⃣/ Tổng Quan

☀ Đơn vị xây dựng: OceanCons

🔸 Quy mô nhà phố: 1 trệt 1 lửng 3 lầu - 1 phòng khách, 1 phòng bếp riêng, 4 phòng ngủ - 1 phòng thờ hoặc làm phòng tiếp khách.

🔸 Diện tích đất: 4,4m x 13m= 57m2. DT sàn 245m2.

🔸 Tiện ích khuôn viên: Gần chùa Pháp Quang Tự, UBND Phường 13,Trường học các cấp. đi đâu cũng tiện.

🔸 Thiết kế: Thiết kế bên ngoài đẳng cấp Châu Âu, như khách sạn cao cấp. Ở giữa nhà là giếng trời mang ánh sáng và gió đến trung tâm tòa nhà. Sau nhà còn 1 giếng trời để điều tiết gian phòng ngủ Toilet và khu vực bếp. Mỗi phòng đều có cửa sổ thông thoáng. Điểm nhấn là mặt trước được bố trí kính cong mang lại đẳng cấp cho tòa nhà. Rất thích hợp để làm văn phòng, để ở, hoặc mở quán cà phê......hoặc cho các chuyên gia thuê làm việc tại khu vực Bình Dương, trung tâm thành phố SG.

Hãy đến tham quan để cảm nhận.

🔸 Nội thất: Thiết kế lót đá cao cấp, Các chi tiết cửa, tay vịn thang, bếp đều được làm bằng gỗ sồi. Cửa chính hệ cửa cuốn tự động và đẳng cấp.Hãy đến tham quan để cảm nhận

2️⃣/ Vị Trí:

🎯 Căn góc 2 mặt tiền trong khu dân cư mới đang xây dựng. Đầu hẻm là dự án khu thương mại và căn hộ cao cấp.

🎯Cách Q1 chỉ 10p.

🎯Cách Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p.

🎯Bao quanh là chợ trường siêu thị, chùa , nhà thờ rộng khắp.

3️⃣/ Tiện Ích xung quanh nhà phố:

🔹 Tiện ích đầy đủ, đẳng cấp: khu thương mại, spa, gym, khu ẩm thực, cafe sân vườn, sân khấu ánh sáng ngoài trời, sky garden, phòng sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ...dịch vụ 24/7 ⚽️ 🎳 🎮 🐶 🏃🏻 ☕️ 🍲 🍺 🏋 trong bán kính 2km.

4️⃣/ Giá Và Phương thức thanh toán

Giá : 6,2 tỷ/căn tốt nhất trong khu vực HCM.

Khách hàng mua nhà Quận Gò Vấp với Bình Thạnh ( có thể so sánh )

•Hình Thức bàn giao : Bàn giao hoàn thiện full nội thất cao cấp như hình.

•Phương Thức thanh toán : cọc 30 triệu ( ưu đãi cho KH đặt cọc sớm)

•sau 1,5 - 2 tháng công chứng sang tên thanh toán đủ.

HÌNH THỰC TẾ NHÀ CẦN BÁN:

Hình mặt tiền trước nhà đang hoàn thiện cảnh quan chưa xong

 Bên hông Bán nhà Nơ Trang Long Bình Thạnh đẹp như khách sạn 

 Nhìn trực diện cận cảnh Bán nhà Nơ Trang Long Bình Thạnh đẹp như khách sạn

 Tầng trệt khu phòng khách tiện mở quán cà phê, văn phòng với 3 cửa riêng

 Nội thất tầng trệt với hệ thống đèn đã hoàn thiện

 Thang bộ với thiết kế tay vịn gỗ sồi kết hợp ánh sáng giếng trời trung tâm căn nhà

 Tầng lửng có thể sử dụng nhiều mục đích khác nhau hoặc làm phòng ăn

 Phòng bếp bố trí ngay tầng lửng và có Toilet riêng tiện tiếp khách tại phòng ăn với nhiều cửa sổ và hệ thống giếng trời phía sau thông thoáng

 Phòng ngủ tầng 1, 2 giống nhau

 Phòng ngủ phía trước với view đẹp ánh sáng thông thoáng

 Thiết kế Toilet rộng thoáng sử dụng thương hiệu TOTO

 Thiết kế Toilet trang trí sinh động

 Một góc nhìn khác từ phòng ngủ có cửa sổ giếng trời

 Tầng 3 có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau

 Sân thượng có thể vừa đủ tổ chức tiệc cho 10-20 khách mời trên không.

 Phía sau tầng 3 có thể sử dụng làm sân phơi

 Hệ thống giếng trời phía sau kết nối với các phòng bên trong

 

View toàn cảnh từ ban công tầng 3 và là tầng thượng nhìn bao quát Sài Gòn.

+ Liên hệ: Anh KHANH 0907786100 (Call – iMessage - Zalo & Viber).

+ Quý khách đang xem đúng hình ảnh thật căn nhà đang rao bán.

+ Miễn tiếp môi giới- quảng cáo- báo. Cám ơn!

-----------------------------------

+ Nhận ký gửi mua bán- cho thuê nhà.
+ Hỗ trợ pháp lý, xử lý hồ sơ nhà đất.
+ Hỗ trợ ngân hàng, lãi xuất ưu đãi.
+ Liên hệ Anh KHANH 0907786100 (Call – iMessage - Zalo & Viber).